東灘区（兵庫県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで東灘区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
東灘区の土地の相場
2026年の地価公示によると、東灘区の住宅地の平均地価は1坪あたり約108万円（1㎡あたり約32.6万円）です。東灘区内44地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの74件の取引で坪単価の中央値は約131万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,917万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 6,529万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億3,058万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る東灘区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ東灘区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 岡本駅 | 約176万円／坪 | 4地点 |
| 摂津本山駅 | 約145万円／坪 | 4地点 |
| 住吉駅 | 約134万円／坪 | 7地点 |
| 阪神御影駅 | 約110万円／坪 | 3地点 |
| 阪神芦屋駅 | 約98.5万円／坪 | 2地点 |
| 石屋川駅 | 約88.6万円／坪 | 3地点 |
| 甲南山手駅 | 約78万円／坪 | 3地点 |
| 青木駅 | 約74.6万円／坪 | 2地点 |
| 魚崎駅 | 約71.6万円／坪 | 4地点 |
| 阪急御影駅 | 約66.6万円／坪 | 6地点 |
| 深江駅 | 約51.9万円／坪 | 5地点 |
東灘区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て76件のデータでは、延床面積1坪あたり約134万円〜212万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,347万円〜5,304万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 4,017万円〜6,364万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,686万円〜7,425万円 |
東灘区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引39件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約178万円〜254万円です。延床30坪なら5,336万円〜7,635万円が目安になります。
東灘区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引307件では、1㎡あたりの価格の中央値は約45.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,182万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,667万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 約4,725万円 | 41件 |
| 築21〜30年 | 約3,527万円 | 134件 |
| 築31〜40年 | 約2,380万円 | 89件 |
| 築41年以上 | 約2,261万円 | 20件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約43.3万円／㎡ | 5件 |
| 30〜50㎡ | 約25.6万円／㎡ | 12件 |
| 50〜70㎡ | 約40万円／㎡ | 107件 |
| 70〜90㎡ | 約50.7万円／㎡ | 142件 |
| 90㎡以上 | 約45.6万円／㎡ | 41件 |
東灘区の家賃相場
東灘区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,277円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約14.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
東灘区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、東灘区の住宅地の平均は1坪あたり約108万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約131万円となっています。
東灘区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で4,017万円〜6,364万円程度が中心価格帯です。
東灘区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約45.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,182万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
東灘区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,277円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。