福岡市中央区（福岡県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで福岡市中央区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
この記事でわかること
福岡市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約192万円（1㎡あたり約58.1万円）です。福岡市中央区内49地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの42件の取引で坪単価の中央値は約157万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,711万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 7,851万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億5,702万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 天神駅 | 約800万円／坪 | 6地点 |
| 天神南駅 | 約582万円／坪 | 2地点 |
| 赤坂駅 | 約542万円／坪 | 4地点 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 約491万円／坪 | 2地点 |
| 薬院駅 | 約392万円／坪 | 4地点 |
| 大濠公園駅 | 約299万円／坪 | 5地点 |
| 薬院大通駅 | 約275万円／坪 | 2地点 |
| 西鉄平尾駅 | 約153万円／坪 | 8地点 |
| 唐人町駅 | 約144万円／坪 | 6地点 |
| 桜坂駅 | 約136万円／坪 | 3地点 |
| 六本松駅 | 約135万円／坪 | 6地点 |
福岡市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て11件のデータでは、延床面積1坪あたり約177万円〜242万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 4,429万円〜6,041万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 5,314万円〜7,250万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 6,200万円〜8,458万円 |
福岡市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引414件では、1㎡あたりの価格の中央値は約60万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,200万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,160万円 | 63件 |
| 築11〜20年 | 約4,780万円 | 84件 |
| 築21〜30年 | 約4,200万円 | 168件 |
| 築31〜40年 | 約2,990万円 | 70件 |
| 築41年以上 | 約3,033万円 | 29件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約60万円／㎡ | 202件 |
| 30〜50㎡ | 約63.3万円／㎡ | 65件 |
| 50〜70㎡ | 約55万円／㎡ | 61件 |
| 70〜90㎡ | 約63.1万円／㎡ | 64件 |
| 90㎡以上 | 約58万円／㎡ | 22件 |
福岡市中央区の家賃相場
福岡市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,438円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約15.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
福岡市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約192万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約157万円となっています。
福岡市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で5,314万円〜7,250万円程度が中心価格帯です。
福岡市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約60万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,200万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,438円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.0万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。