大分市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

大分市（大分県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで大分市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月／出典: 国土交通省地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

この記事でわかること

大分市の土地の相場

2026年の地価公示によると、大分市の住宅地の平均地価は1坪あたり約25.1万円（1㎡あたり約7.6万円）です。大分市内127地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの270件の取引で坪単価の中央値は約19.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大分市内でも、駅によって地価に差があります。

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て119件のデータでは、延床面積1坪あたり約70.3万円〜103万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

築2年以内の取引55件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約91.8万円〜122万円です。延床30坪なら2,755万円〜3,662万円が目安になります。

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引105件では、1㎡あたりの価格の中央値は約22.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,600万円が相場の目安です。

大分市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,747円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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大分市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、大分市の住宅地の平均は1坪あたり約25.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約19.3万円となっています。

大分市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,108万円〜3,102万円程度が中心価格帯です。

大分市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約22.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,600万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

大分市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,747円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.9万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。