大阪市北区の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

大阪市北区（大阪府）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで大阪市北区の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

大阪市北区の土地の相場

2026年の地価公示によると、大阪市北区の住宅地の平均地価は1坪あたり約191万円（1㎡あたり約57.7万円）です。大阪市北区内34地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの20件の取引で坪単価の中央値は約271万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	8,132万円前後
50坪（約165㎡）	1億3,554万円前後
100坪（約331㎡）	2億7,107万円前後

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

駅別に見る大阪市北区の地価

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大阪市北区内でも、駅によって地価に差があります。

最寄り駅	坪単価（中央値）	地点数
大阪駅	約6,463万円／坪	2地点
梅田駅	約2,245万円／坪	3地点
西梅田駅	約704万円／坪	2地点
東梅田駅	約440万円／坪	4地点
中津駅	約434万円／坪	2地点
南森町駅	約413万円／坪	3地点
大阪天満宮駅	約363万円／坪	2地点
中崎町駅	約347万円／坪	3地点
扇町駅	約269万円／坪	2地点
天神橋筋六丁目駅	約213万円／坪	2地点
福島駅	約206万円／坪	3地点

大阪市北区の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引478件では、1㎡あたりの価格の中央値は約90万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,300万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築10年以内	約7,700万円	123件
築11〜20年	約6,440万円	180件
築21〜30年	約5,418万円	136件
築31〜40年	約3,786万円	14件
築41年以上	約3,309万円	25件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
30㎡未満	約90万円／㎡	196件
30〜50㎡	約82.9万円／㎡	65件
50〜70㎡	約83.3万円／㎡	123件
70〜90㎡	約108万円／㎡	71件
90㎡以上	約137万円／㎡	23件

大阪市北区の家賃相場

大阪市北区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,950円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約7.4万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約13.3万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約19.2万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

大阪市北区の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、大阪市北区の住宅地の平均は1坪あたり約191万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約271万円となっています。

大阪市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約90万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,300万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

大阪市北区の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約2,950円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.3万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。