大津市（滋賀県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで大津市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
大津市の土地の相場
2026年の地価公示によると、大津市の住宅地の平均地価は1坪あたり約29.4万円（1㎡あたり約8.9万円）です。大津市内82地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの232件の取引で坪単価の中央値は約26.4万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 793万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,322万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,645万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る大津市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ大津市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 大津駅 | 約55.5万円／坪 | 9地点 |
| 膳所駅 | 約43.6万円／坪 | 6地点 |
| 瀬田駅 | 約37.4万円／坪 | 9地点 |
| 大津京駅 | 約31.4万円／坪 | 7地点 |
| 唐崎駅 | 約30.4万円／坪 | 4地点 |
| 石山駅 | 約24.4万円／坪 | 23地点 |
| 山科駅 | 約20.7万円／坪 | 3地点 |
| 堅田駅 | 約20.4万円／坪 | 7地点 |
| おごと温泉駅 | 約20.1万円／坪 | 5地点 |
| 小野駅 | 約18.8万円／坪 | 2地点 |
| 和邇駅 | 約12万円／坪 | 3地点 |
大津市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て136件のデータでは、延床面積1坪あたり約71.3万円〜114万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,784万円〜2,848万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,140万円〜3,418万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,497万円〜3,988万円 |
大津市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引69件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約95.5万円〜132万円です。延床30坪なら2,865万円〜3,967万円が目安になります。
大津市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引134件では、1㎡あたりの価格の中央値は約33.9万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,371万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,060万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 約3,267万円 | 40件 |
| 築21〜30年 | 約2,224万円 | 31件 |
| 築31〜40年 | 約1,300万円 | 49件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約26.2万円／㎡ | 46件 |
| 70〜90㎡ | 約36.3万円／㎡ | 77件 |
| 90㎡以上 | 約44.4万円／㎡ | 8件 |
大津市の家賃相場
大津市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,833円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
大津市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、大津市の住宅地の平均は1坪あたり約29.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約26.4万円となっています。
大津市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,140万円〜3,418万円程度が中心価格帯です。
大津市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約33.9万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,371万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
大津市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,833円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。