明石市（兵庫県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで明石市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
明石市の土地の相場
2026年の地価公示によると、明石市の住宅地の平均地価は1坪あたり約35.8万円（1㎡あたり約10.8万円）です。明石市内51地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの253件の取引で坪単価の中央値は約43万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,289万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,149万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,298万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る明石市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ明石市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 明石駅 | 約59.2万円／坪 | 11地点 |
| 朝霧駅 | 約44.3万円／坪 | 3地点 |
| 西新町駅 | 約40.7万円／坪 | 3地点 |
| 西明石駅 | 約39.3万円／坪 | 7地点 |
| 大蔵谷駅 | 約38.3万円／坪 | 3地点 |
| 魚住駅 | 約33.7万円／坪 | 3地点 |
| 林崎松江海岸駅 | 約30万円／坪 | 2地点 |
| 大久保駅 | 約28.9万円／坪 | 6地点 |
| 中八木駅 | 約27.6万円／坪 | 2地点 |
| 土山駅 | 約25.3万円／坪 | 4地点 |
| 東二見駅 | 約23.5万円／坪 | 3地点 |
明石市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て151件のデータでは、延床面積1坪あたり約101万円〜150万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,537万円〜3,741万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,045万円〜4,489万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,552万円〜5,237万円 |
明石市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引95件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約119万円〜161万円です。延床30坪なら3,579万円〜4,838万円が目安になります。
明石市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引188件では、1㎡あたりの価格の中央値は約24.2万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,695万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,990万円 | 20件 |
| 築11〜20年 | 約3,200万円 | 21件 |
| 築21〜30年 | 約2,100万円 | 71件 |
| 築31〜40年 | 約1,224万円 | 64件 |
| 築41年以上 | 約1,288万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 約19.3万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約22.6万円／㎡ | 106件 |
| 70〜90㎡ | 約34.3万円／㎡ | 65件 |
| 90㎡以上 | 約23.3万円／㎡ | 6件 |
明石市の家賃相場
明石市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,776円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.4万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
明石市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、明石市の住宅地の平均は1坪あたり約35.8万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約43万円となっています。
明石市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,045万円〜4,489万円程度が中心価格帯です。
明石市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約24.2万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,695万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
明石市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,776円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.0万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。