尼崎市（兵庫県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで尼崎市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
尼崎市の土地の相場
2026年の地価公示によると、尼崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約69.5万円（1㎡あたり約21万円）です。尼崎市内75地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの212件の取引で坪単価の中央値は約76万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 2,281万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 3,802万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 7,603万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る尼崎市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ尼崎市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 阪急塚口駅 | 約108万円／坪 | 4地点 |
| 武庫之荘駅 | 約73.4万円／坪 | 15地点 |
| 園田駅 | 約67.8万円／坪 | 8地点 |
| 塚口駅 | 約63.3万円／坪 | 6地点 |
| 阪神尼崎駅 | 約59万円／坪 | 8地点 |
| 杭瀬駅 | 約56.7万円／坪 | 2地点 |
| 立花駅 | 約55.9万円／坪 | 7地点 |
| 尼崎駅 | 約54.9万円／坪 | 8地点 |
| 武庫川駅 | 約53.6万円／坪 | 4地点 |
| 尼崎センタープール前駅 | 約53.2万円／坪 | 3地点 |
| 大物駅 | 約52.6万円／坪 | 3地点 |
| 出屋敷駅 | 約51.2万円／坪 | 3地点 |
尼崎市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て161件のデータでは、延床面積1坪あたり約103万円〜155万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 2,571万円〜3,884万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,085万円〜4,661万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 3,600万円〜5,438万円 |
尼崎市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引88件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約128万円〜164万円です。延床30坪なら3,848万円〜4,906万円が目安になります。
尼崎市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引273件では、1㎡あたりの価格の中央値は約45.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,182万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,476万円 | 42件 |
| 築11〜20年 | 約3,976万円 | 44件 |
| 築21〜30年 | 約3,338万円 | 97件 |
| 築31〜40年 | 約1,801万円 | 70件 |
| 築41年以上 | 約1,511万円 | 20件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約30.7万円／㎡ | 23件 |
| 30〜50㎡ | 約31.9万円／㎡ | 20件 |
| 50〜70㎡ | 約43.5万円／㎡ | 130件 |
| 70〜90㎡ | 約51.8万円／㎡ | 86件 |
| 90㎡以上 | 約45.2万円／㎡ | 14件 |
尼崎市の家賃相場
尼崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,070円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
尼崎市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、尼崎市の住宅地の平均は1坪あたり約69.5万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約76万円となっています。
尼崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,085万円〜4,661万円程度が中心価格帯です。
尼崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約45.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,182万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
尼崎市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,070円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.3万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。