西宮市（兵庫県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで西宮市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
西宮市の土地の相場
2026年の地価公示によると、西宮市の住宅地の平均地価は1坪あたり約90万円（1㎡あたり約27.2万円）です。西宮市内111地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの171件の取引で坪単価の中央値は約112万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,372万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 5,620万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億1,240万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る西宮市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ西宮市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 阪神西宮駅 | 約157万円／坪 | 5地点 |
| 甲子園口駅 | 約132万円／坪 | 8地点 |
| 夙川駅 | 約131万円／坪 | 11地点 |
| 甲子園駅 | 約121万円／坪 | 6地点 |
| 西宮北口駅 | 約111万円／坪 | 10地点 |
| 苦楽園口駅 | 約106万円／坪 | 7地点 |
| 甲東園駅 | 約103万円／坪 | 7地点 |
| 西宮駅 | 約101万円／坪 | 5地点 |
| 香櫨園駅 | 約96.5万円／坪 | 5地点 |
| 門戸厄神駅 | 約94.9万円／坪 | 6地点 |
| 阪神今津駅 | 約91.6万円／坪 | 4地点 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 約89.6万円／坪 | 3地点 |
西宮市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て178件のデータでは、延床面積1坪あたり約129万円〜194万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,225万円〜4,859万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 3,870万円〜5,831万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,515万円〜6,803万円 |
西宮市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引92件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約154万円〜204万円です。延床30坪なら4,621万円〜6,117万円が目安になります。
西宮市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引325件では、1㎡あたりの価格の中央値は約51.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,600万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,310万円 | 28件 |
| 築11〜20年 | 約4,667万円 | 65件 |
| 築21〜30年 | 約3,500万円 | 167件 |
| 築31〜40年 | 約1,960万円 | 47件 |
| 築41年以上 | 約1,200万円 | 18件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約37.3万円／㎡ | 10件 |
| 30〜50㎡ | 約68.6万円／㎡ | 7件 |
| 50〜70㎡ | 約52.3万円／㎡ | 76件 |
| 70〜90㎡ | 約52.9万円／㎡ | 183件 |
| 90㎡以上 | 約42.6万円／㎡ | 49件 |
西宮市の家賃相場
西宮市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,111円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.5万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.7万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
西宮市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、西宮市の住宅地の平均は1坪あたり約90万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約112万円となっています。
西宮市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で3,870万円〜5,831万円程度が中心価格帯です。
西宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約51.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,600万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
西宮市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,111円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.5万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。