宇都宮市（栃木県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで宇都宮市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
宇都宮市の土地の相場
2026年の地価公示によると、宇都宮市の住宅地の平均地価は1坪あたり約23.1万円（1㎡あたり約7万円）です。宇都宮市内117地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの434件の取引で坪単価の中央値は約18.8万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 565万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 942万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,884万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る宇都宮市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ宇都宮市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 東武宇都宮駅 | 約29.1万円／坪 | 32地点 |
| 宇都宮駅 | 約26万円／坪 | 53地点 |
| 南宇都宮駅 | 約23.8万円／坪 | 4地点 |
| 江曽島駅 | 約22.3万円／坪 | 5地点 |
| 西川田駅 | 約21.6万円／坪 | 3地点 |
| 雀宮駅 | 約17.6万円／坪 | 8地点 |
| 岡本駅 | 約16.3万円／坪 | 8地点 |
| 鶴田駅 | 約15.6万円／坪 | 2地点 |
| 氏家駅 | 約6.4万円／坪 | 2地点 |
宇都宮市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て226件のデータでは、延床面積1坪あたり約69.2万円〜112万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,730万円〜2,805万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,076万円〜3,366万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,422万円〜3,927万円 |
宇都宮市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引115件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約91.9万円〜126万円です。延床30坪なら2,758万円〜3,787万円が目安になります。
宇都宮市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引112件では、1㎡あたりの価格の中央値は約28.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,018万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,769万円 | 12件 |
| 築11〜20年 | 約2,908万円 | 29件 |
| 築21〜30年 | 約2,000万円 | 33件 |
| 築31〜40年 | 約999万円 | 36件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約12万円／㎡ | 12件 |
| 50〜70㎡ | 約27.3万円／㎡ | 55件 |
| 70〜90㎡ | 約33.8万円／㎡ | 40件 |
宇都宮市の家賃相場
宇都宮市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,825円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
宇都宮市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、宇都宮市の住宅地の平均は1坪あたり約23.1万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約18.8万円となっています。
宇都宮市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,076万円〜3,366万円程度が中心価格帯です。
宇都宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約28.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,018万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
宇都宮市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,825円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。