杉並区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで杉並区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
杉並区の土地の相場
2026年の地価公示によると、杉並区の住宅地の平均地価は1坪あたり約211万円（1㎡あたり約63.9万円）です。杉並区内86地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 6,334万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億556万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2億1,112万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る杉並区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ杉並区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 荻窪駅 | 約252万円／坪 | 8地点 |
| 西永福駅 | 約251万円／坪 | 3地点 |
| 永福町駅 | 約216万円／坪 | 3地点 |
| 西荻窪駅 | 約214万円／坪 | 10地点 |
| 阿佐ケ谷駅 | 約213万円／坪 | 7地点 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 約210万円／坪 | 4地点 |
| 高円寺駅 | 約209万円／坪 | 4地点 |
| 久我山駅 | 約208万円／坪 | 5地点 |
| 方南町駅 | 約208万円／坪 | 4地点 |
| 新高円寺駅 | 約207万円／坪 | 4地点 |
| 浜田山駅 | 約205万円／坪 | 5地点 |
| 東高円寺駅 | 約193万円／坪 | 4地点 |
杉並区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て307件のデータでは、延床面積1坪あたり約289万円〜361万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 7,226万円〜9,016万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 8,671万円〜1億819万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1億116万円〜1億2,622万円 |
杉並区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引227件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約304万円〜365万円です。延床30坪なら9,112万円〜1億964万円が目安になります。
杉並区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引586件では、1㎡あたりの価格の中央値は約108万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約7,525万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約9,800万円 | 83件 |
| 築11〜20年 | 約8,018万円 | 151件 |
| 築21〜30年 | 約7,350万円 | 195件 |
| 築31〜40年 | 約6,067万円 | 119件 |
| 築41年以上 | 約5,285万円 | 38件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約105万円／㎡ | 246件 |
| 30〜50㎡ | 約108万円／㎡ | 116件 |
| 50〜70㎡ | 約114万円／㎡ | 116件 |
| 70〜90㎡ | 約105万円／㎡ | 97件 |
| 90㎡以上 | 約108万円／㎡ | 11件 |
杉並区の家賃相場
杉並区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,931円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約9.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約17.7万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約25.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
杉並区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、杉並区の住宅地の平均は1坪あたり約211万円です。
杉並区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で8,671万円〜1億819万円程度が中心価格帯です。
杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約108万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約7,525万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
杉並区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,931円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ17.7万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。