足立区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで足立区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
足立区の土地の相場
2026年の地価公示によると、足立区の住宅地の平均地価は1坪あたり約126万円（1㎡あたり約38.1万円）です。足立区内110地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,782万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 6,303万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億2,606万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る足立区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ足立区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 西新井駅 | 約212万円／坪 | 2地点 |
| 北千住駅 | 約204万円／坪 | 11地点 |
| 綾瀬駅 | 約187万円／坪 | 8地点 |
| 千住大橋駅 | 約168万円／坪 | 3地点 |
| 五反野駅 | 約122万円／坪 | 4地点 |
| 大師前駅 | 約119万円／坪 | 5地点 |
| 亀有駅 | 約116万円／坪 | 2地点 |
| 北綾瀬駅 | 約113万円／坪 | 13地点 |
| 竹ノ塚駅 | 約113万円／坪 | 16地点 |
| 梅島駅 | 約111万円／坪 | 4地点 |
| 青井駅 | 約108万円／坪 | 3地点 |
| 西新井大師西駅 | 約101万円／坪 | 7地点 |
足立区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て339件のデータでは、延床面積1坪あたり約142万円〜182万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 3,542万円〜4,555万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 4,251万円〜5,466万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 4,959万円〜6,377万円 |
足立区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引227件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約159万円〜189万円です。延床30坪なら4,781万円〜5,660万円が目安になります。
足立区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引617件では、1㎡あたりの価格の中央値は約65.5万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,582万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,840万円 | 181件 |
| 築11〜20年 | 約5,169万円 | 125件 |
| 築21〜30年 | 約4,083万円 | 119件 |
| 築31〜40年 | 約3,200万円 | 153件 |
| 築41年以上 | 約2,418万円 | 39件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約112万円／㎡ | 186件 |
| 30〜50㎡ | 約62.2万円／㎡ | 57件 |
| 50〜70㎡ | 約54.5万円／㎡ | 247件 |
| 70〜90㎡ | 約64.5万円／㎡ | 118件 |
| 90㎡以上 | 約64万円／㎡ | 9件 |
足立区の家賃相場
足立区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,499円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約16.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
足立区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、足立区の住宅地の平均は1坪あたり約126万円です。
足立区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で4,251万円〜5,466万円程度が中心価格帯です。
足立区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約65.5万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,582万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
足立区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,499円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。