世田谷区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで世田谷区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
世田谷区の土地の相場
2026年の地価公示によると、世田谷区の住宅地の平均地価は1坪あたり約237万円（1㎡あたり約71.6万円）です。世田谷区内143地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 7,098万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1億1,830万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2億3,661万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る世田谷区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ世田谷区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 下北沢駅 | 約396万円／坪 | 4地点 |
| 奥沢駅 | 約281万円／坪 | 3地点 |
| 三軒茶屋駅 | 約274万円／坪 | 7地点 |
| 九品仏駅 | 約273万円／坪 | 2地点 |
| 池ノ上駅 | 約269万円／坪 | 2地点 |
| 池尻大橋駅 | 約268万円／坪 | 3地点 |
| 明大前駅 | 約265万円／坪 | 2地点 |
| 学芸大学駅 | 約265万円／坪 | 2地点 |
| 桜新町駅 | 約260万円／坪 | 7地点 |
| 東北沢駅 | 約259万円／坪 | 2地点 |
| 尾山台駅 | 約256万円／坪 | 5地点 |
| 豪徳寺駅 | 約250万円／坪 | 2地点 |
世田谷区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て293件のデータでは、延床面積1坪あたり約278万円〜402万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 6,942万円〜1億61万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 8,331万円〜1億2,073万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 9,719万円〜1億4,085万円 |
世田谷区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引159件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約316万円〜430万円です。延床30坪なら9,481万円〜1億2,914万円が目安になります。
世田谷区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引704件では、1㎡あたりの価格の中央値は約119万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約8,300万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約10,360万円 | 106件 |
| 築11〜20年 | 約8,938万円 | 187件 |
| 築21〜30年 | 約8,400万円 | 227件 |
| 築31〜40年 | 約6,533万円 | 113件 |
| 築41年以上 | 約6,067万円 | 71件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約112万円／㎡ | 229件 |
| 30〜50㎡ | 約120万円／㎡ | 77件 |
| 50〜70㎡ | 約123万円／㎡ | 185件 |
| 70〜90㎡ | 約123万円／㎡ | 166件 |
| 90㎡以上 | 約114万円／㎡ | 47件 |
世田谷区の家賃相場
世田谷区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,946円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約9.9万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約17.8万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約25.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
世田谷区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、世田谷区の住宅地の平均は1坪あたり約237万円です。
世田谷区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で8,331万円〜1億2,073万円程度が中心価格帯です。
世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約119万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約8,300万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
世田谷区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,946円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ17.8万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。