江東区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで江東区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
江東区の土地の相場
2026年の地価公示によると、江東区の住宅地の平均地価は1坪あたり約193万円（1㎡あたり約58.4万円）です。江東区内48地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 5,794万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 9,656万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億9,313万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る江東区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ江東区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 豊洲駅 | 約430万円／坪 | 3地点 |
| 国際展示場駅 | 約258万円／坪 | 2地点 |
| 住吉駅 | 約232万円／坪 | 2地点 |
| 門前仲町駅 | 約221万円／坪 | 3地点 |
| 清澄白河駅 | 約219万円／坪 | 3地点 |
| 東陽町駅 | 約206万円／坪 | 6地点 |
| 辰巳駅 | 約192万円／坪 | 2地点 |
| 亀戸駅 | 約172万円／坪 | 8地点 |
| 南砂町駅 | 約144万円／坪 | 5地点 |
| 東大島駅 | 約144万円／坪 | 3地点 |
| 大島駅 | 約142万円／坪 | 3地点 |
江東区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て64件のデータでは、延床面積1坪あたり約219万円〜288万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 5,473万円〜7,208万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 6,568万円〜8,650万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 7,662万円〜1億91万円 |
江東区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引36件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約223万円〜276万円です。延床30坪なら6,694万円〜8,292万円が目安になります。
江東区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引1029件では、1㎡あたりの価格の中央値は約116万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約8,138万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約8,960万円 | 275件 |
| 築11〜20年 | 約8,680万円 | 374件 |
| 築21〜30年 | 約7,509万円 | 227件 |
| 築31〜40年 | 約5,320万円 | 89件 |
| 築41年以上 | 約5,000万円 | 64件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約120万円／㎡ | 413件 |
| 30〜50㎡ | 約120万円／㎡ | 70件 |
| 50〜70㎡ | 約107万円／㎡ | 298件 |
| 70〜90㎡ | 約121万円／㎡ | 218件 |
| 90㎡以上 | 約115万円／㎡ | 30件 |
江東区の家賃相場
江東区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約3,079円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約20.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
江東区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、江東区の住宅地の平均は1坪あたり約193万円です。
江東区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で6,568万円〜8,650万円程度が中心価格帯です。
江東区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約116万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約8,138万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
江東区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約3,079円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.9万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。