練馬区（東京都）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで練馬区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
練馬区の土地の相場
2026年の地価公示によると、練馬区の住宅地の平均地価は1坪あたり約147万円（1㎡あたり約44.4万円）です。練馬区内110地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,401万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 7,336万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億4,671万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る練馬区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ練馬区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 江古田駅 | 約232万円／坪 | 2地点 |
| 桜台駅 | 約192万円／坪 | 2地点 |
| 練馬駅 | 約186万円／坪 | 8地点 |
| 地下鉄赤塚駅 | 約181万円／坪 | 2地点 |
| 新江古田駅 | 約166万円／坪 | 3地点 |
| 豊島園駅 | 約160万円／坪 | 2地点 |
| 新桜台駅 | 約156万円／坪 | 2地点 |
| 中村橋駅 | 約154万円／坪 | 6地点 |
| 上井草駅 | 約154万円／坪 | 2地点 |
| 氷川台駅 | 約154万円／坪 | 6地点 |
| 平和台駅 | 約144万円／坪 | 9地点 |
| 富士見台駅 | 約140万円／坪 | 3地点 |
練馬区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て467件のデータでは、延床面積1坪あたり約204万円〜279万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 5,091万円〜6,976万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 6,109万円〜8,372万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 7,128万円〜9,767万円 |
練馬区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引339件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約221万円〜293万円です。延床30坪なら6,626万円〜8,785万円が目安になります。
練馬区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引663件では、1㎡あたりの価格の中央値は約93.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約6,533万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約7,560万円 | 156件 |
| 築11〜20年 | 約7,000万円 | 196件 |
| 築21〜30年 | 約5,923万円 | 144件 |
| 築31〜40年 | 約4,900万円 | 127件 |
| 築41年以上 | 約4,472万円 | 40件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約100万円／㎡ | 331件 |
| 30〜50㎡ | 約84.7万円／㎡ | 56件 |
| 50〜70㎡ | 約83.2万円／㎡ | 170件 |
| 70〜90㎡ | 約78.8万円／㎡ | 93件 |
| 90㎡以上 | 約73.9万円／㎡ | 13件 |
練馬区の家賃相場
練馬区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,933円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約7.3万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約13.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約19.1万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
練馬区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、練馬区の住宅地の平均は1坪あたり約147万円です。
練馬区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で6,109万円〜8,372万円程度が中心価格帯です。
練馬区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約93.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約6,533万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
練馬区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,933円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ13.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。