公的データで確認
住所でわかる不動産リスク診断
土砂災害警戒区域、洪水・津波の浸水想定区域、地盤の揺れやすさ、将来の地震確率、周辺に影響する活断層などをまとめて確認できます。
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250mメッシュの地盤情報
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将来の揺れの確率
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影響の大きい地震・活断層
リスクがわかったら、次の一歩へ
- かんたん相場検索（無料） — このエリアの土地・戸建て・マンション・家賃の相場を住所から調べられます
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- 全国の不動産相場一覧 — エリア別の相場データまとめ
判定結果についての重要な注意
- 本結果は公的オープンデータに基づく参考情報です。売買・建築・避難判断では、自治体の窓口や最新の指定図面も必ず確認してください。
- 土砂災害・洪水・津波の浸水想定区域の判定は住所地点に対応する公開地図タイルの色を読み取った簡易判定です。境界付近では数メートルの位置差で結果が変わります。浸水深の詳細は自治体のハザードマップでご確認ください。
- 津波浸水想定が公表されていない地域（内陸部など）では「地点では着色なし」または「取得できませんでした」と表示されます。
- 地震・地盤情報はJ-SHISの約250mメッシュの代表値であり、個別敷地の地質調査結果ではありません。
- 活断層までの距離はJ-SHISの震源断層モデル形状までの概算で、地表に現れている断層線までの距離とは異なる場合があります。
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あわせて使う：土地・住宅の相場を調べる
気になる地域の坪単価の目安も、あわせてチェックできます。
かんたん相場検索
大まかな住所を入力するだけで、国が公開する地価公示データをもとにした周辺の土地相場（坪単価の目安）がすぐにわかります。
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ご注意（必ずお読みください）
- 本ツールは国土交通省「地価公示」データおよび「不動産情報ライブラリ」の実勢取引データに基づく目安であり、個別物件の正式な査定額を保証するものではありません。
- 前面道路の幅員・接道方向、傾斜地・不整形地などの土地固有の条件により、実際の価格は表示額から変動します。
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域などの災害リスクに関する規制・制限がある土地は、相場に加えて別途評価が必要です。
- 中古戸建て（新耐震基準：築1982年以降、テラスハウス等の集合住宅的な物件は完全には除外できていない場合があります）の価格帯は、直近2年間の取引実績のうち中央50％（外れ値を除いた目安）の坪単価に入力された延床面積を掛けた参考値です。1981年6月1日以降の建築確認を目安とする新耐震基準に対応する物件として、築年が1982年以降のものを対象としています。
- 新築戸建て（築2年以内）の価格帯は、建売住宅・注文住宅（土地＋建築費の総額）を区別せず、直近2年間の取引実績のうち中央50％（外れ値を除いた目安）の坪単価に入力された延床面積を掛けた参考値です。あえて建売・注文住宅を分けず総額の平均としてまとめています。
- マンション（新耐震基準：1982年以降築）の価格帯は、選択された間取り（専有面積帯）に該当する直近2年間の取引実績の㎡単価中央値をもとにした参考値です。1981年6月1日以降の建築確認を目安とする新耐震基準に対応する物件として、築年が1982年以降のものを対象としています。なお、国のデータには駅からの徒歩分数が含まれていないため、駅距離による絞り込みには対応していません。
- マンションの「新築（築2年以内）で検索する」は、取引件数が少ないため間取り別ではなくエリア全体の直近2年間の取引実績から算出した参考値です。エリアによってはデータが十分でない場合があります。
- 賃貸（アパート・マンション）の家賃相場は、総務省統計局「住宅・土地統計調査」（令和5年）の共同住宅の家賃（延べ面積1㎡当たり）分布の中央値に、選択された間取りの代表専有面積を掛けた概算値です。この統計は5年に1度しか更新されないため、他の検索メニュー（四半期更新の実勢取引データ）と比べて更新頻度が低い点にご留意ください。市区町村単位でデータが不足しているエリアは都道府県平均を代わりに表示します。また駅からの距離・築年数・階数・向き等は考慮されていません。
- 全国47都道府県に対応しています。