SUUMO入稿で差し戻しされやすい「物件コメント・表現」まとめ
やりがちNGと安全な言い換え

SUUMO入稿で地味に時間を取られるのが「コメント（備考）を入れたあとに差し戻し」問題です。
画像は通っているのに、文章で止まる。これ、積み上がると本当にしんどいです。

※仕様や審査基準は変更される場合があります。最終判断は最新のSUUMO規定書・ヘルプをご確認ください。

この記事の狙い：
「NGワード一覧」を作るのではなく、差し戻しにつながりやすい“型”を先に潰して、入稿を止めないための整理です。

1. 「他物件・店舗のアピール」を混ぜる（ついやりがち）

物件コメントに、ついこういう文章を入れていませんか？

例：
「デザイナーズあります」「礼金0もあります」「ペット可物件など何でもご相談ください」
「このエリアは他にも多数あります」など

こうした“当該物件以外”に触れる表現は、必要表示不足の広告になりうるため注意が必要です。
書くなら「この物件の情報」に寄せて、物件の特徴・条件・注意点に絞るのが安全です。

避けたい書き方	「他にもデザイナーズあります」
言い換え	「本物件はコンクリート打ち放しの内装／照明設計が特徴（※事実ベース）」

「最高」「日本一」「当社だけ」「絶対」「完ぺき」などの強い言い切り。
そして「激安」「格安」「破格」「投売り」など“著しく安い印象”を与える表現。
これらは合理的な根拠資料が必要で、種類によっては根拠の併記も求められる扱いです。

例（注意が必要な表現）：
最高／最高級／極／特級／買得／掘出／格安／激安／バーゲン／完全／絶対／日本一／当社だけ／抜群／特選／厳選／完売など

実務的には、こういう言い切りを使うより、事実を短く並べる方が通りやすく、反響も落ちません。

「誰も住んでないしキレイだから新築で…」は通りません。
築年数が一定以上経過している物件は、“新築”と表記できない扱いです。

おすすめ：「未入居」「築浅」など、規定に沿った表現に置き換える（※社内ルール・規定書優先）

リフォームをアピールするなら、内容と時期の明記が必要です。
「内装リフォーム済」「フルリフォーム」だけだと具体性が足りず、結局差し戻しの原因になりがちです。

OKに寄せる例：
2024年10月リフォーム済（床・キッチン・トイレ）
※月が不明な場合は古い月での表示など、取り扱いは規定に合わせてください

旧賃料と新賃料を並べて「値下げ」を強調する書き方は注意が必要です。
一方で、「賃料値下げしました」「新賃料○○万円」などの表記は可能とされています。

避けたい例	「10万円 → 9万8千円に値下げしました！」（旧新の金額併記）
寄せたい例	「賃料値下げしました」「新賃料 9.8万円」