SUUMO・HOME'S・athome、入稿作業の違いと注意点まとめ
同じ物件なのに、サイトごとに「必須」「文字数」「写真ルール」が違う。
その“地味な差”が、作業時間を溶かします。
「物件情報を入力するだけで、一日が終わってしまった……」
不動産実務に携わる方なら、一度はこんな経験があるのではないでしょうか。
特に、SUUMO（スーモ）、LIFULL HOME'S（ホームズ）、athome（アットホーム）といった複数のポータルサイトを併用していると、 同じ物件なのにサイトごとに微妙に入力項目やルールが違い、頭を抱えたくなりますよね。
「こっちでは必須項目なのに、あっちでは任意」「写真の並び順が勝手に変わる」「コメント欄の文字数制限が違う」—— こうした細かな違いが積み重なると、業務効率はガクンと落ちてしまいます。
そこで今回は、3大ポータルサイト（SUUMO・HOME'S・athome）の入稿作業の違いと、それぞれの攻略ポイントを実務目線でまとめました。
新人スタッフへの教育資料としても、ぜひご活用ください。
1. 3大ポータルサイトの特徴と違い（比較表）
まずは、それぞれのサイトが入稿作業においてどのような「クセ」を持っているのか、ざっくり整理してみましょう。
| 項目 | SUUMO | LIFULL HOME'S | athome |
|---|---|---|---|
| 審査の厳しさ | 非常に厳しい※規約違反への点数制度あり | 厳しい※AIによる画像チェックあり | 比較的柔軟※ただしBB（業者間）連動時は注意 |
| 写真の重要度 | 高い※点数UPのために枚数が必要 | 非常に高い※パノラマ・動画の有無が評価に直結 | 標準※図面の綺麗さが好まれる傾向 |
| 入力項目の多さ | 多い | 非常に多い※詳細な設備チェックが必要 | 標準的 |
| コメントの特徴 | キャッチコピー重視※文字数制限が短め | 長文OK※周辺環境などを細かく記載可 | シンプル※備考欄の活用がカギ |
一言で言えば、「SUUMOはスコア重視」「HOME'Sは網羅性重視」「athomeは業者間連携（BB）重視」。 入稿画面の向こう側にいる「ユーザー層」や「評価のされ方」が違うため、同じやり方で入力しても効果が出にくいのが実情です。
2. 各サイトの入稿時の注意ポイント
🏠 SUUMO（スーモ）編
“点数”を落とさない
反響を取るために避けて通れないのが、掲載点数（スコア）。
「どこで点が落ちるか」を知っているだけで、手戻りが減ります。
- 写真カテゴリを間違えない
「居室」を「その他」に入れると、評価が乗らないことがあります。 - キャッチコピーは短く、暮らしが浮かぶ言葉で
単語の羅列より、クリックされる“情景”を。 - 周辺環境は写真付きが強い
コンビニ・スーパー等は撮って使い回せるよう、エリア別フォルダ管理がおすすめ。
🕵️ LIFULL HOME'S（ホームズ）編
網羅性で差が出る
入力項目が細かく、少しでも手を抜くと「情報不足」扱いになりやすい。
“設備・条件”が埋まっているほど強いです。
- 画像チェックが厳しい（AI判定）
人物・ナンバープレート等は、モザイクの有無で差が出ます。 - 「物件の特徴」タグは正確に
なんとなくチェックは逆効果。ターゲットを決めて選ぶのが安全です。 - パノラマ・VRの評価が高い
競合が多いエリアほど、あるだけで一歩前に出やすい傾向。
🏢 athome（アットホーム）編
BB視点が大事
一般ユーザー向けだけでなく、業者間（ATBB）での流通も絡むことが多いのが特徴。
“客付業者が見ている項目”を落とさないのがポイントです。
- 図面（マイソク）PDF登録が重要
ここが空だと、客付業者側の動きが鈍りやすい。 - 備考欄を「条件の置き場」にする
ペット条件・違約金など、トラブルになりやすい項目は必ず明記。 - コメントは事実を淡々と
情緒より「距離」「学区」「生活利便」など具体性が刺さりやすい傾向。
補足：3サイト同時入稿で「一番ラクになる考え方」
3つを同じ熱量で作り込むと、必ずどこかで息切れします。
まずは「最優先の1サイト」を決めて、そこを“完成形”にしてから他へ展開。
文章・写真・設備チェックのベースを1つ作るのが、結局いちばん早いです。
3. 入稿ミスが起きやすいポイントと対策
3サイトすべてに入稿する際、特に注意したい「あるあるミス」と対策です。
“後で修正”が増えるほど、作業が雪だるま式に増えます。
⚠️ 所在階・建物構造の入力ミス
「RC造」なのに「鉄骨造」で登録してしまう、
「3階建の2階」なのに「2階建」にしてしまう…など。
重要事項説明書とズレると、後々のトラブルにつながります。
対策：謄本（登記事項証明書）を手元に置いて入力する癖を。マイソクの情報が間違っている可能性もあります。
⚠️ 「徒歩分数」の計算違い
不動産広告のルール（80m＝1分）は厳格です。Googleマップの所要時間をそのまま入力するのはNG。
距離÷80mで計算し、端数は切り上げが基本です。
対策：社内で計算方法を統一。計算ツールを使う場合も、ルールに沿っているか確認して運用しましょう。
⚠️ 写真の「使い回し」による不一致
同じマンションの別部屋の写真を「同等仕様」として掲載する場合、明記がないとおとり広告リスクにつながることがあります。
対策：写真は原則その部屋のものを。どうしても流用する場合は「※他部屋参考写真」の文字入れを大きく入れておくのが安全です。
4. まとめ
ポータルサイトへの入稿作業は、単なる「データ入力」ではありません。
物件という商品をショーケースに並べる「陳列作業」であり、お客様に最初に出会う「接客」でもあります。
とはいえ、日々の営業活動や契約業務に追われる中で、3つのサイトすべてにおいて完璧を目指すのは、時間的にも精神的にも負担が大きいもの。
- SUUMO：点数（スコア）対策をしっかりやる
- HOME'S：設備チェックを漏らさない
- athome：図面登録を忘れない
まずは「一番反響が来そうなサイト」を一つ決めて、そこだけは丁寧に作り込む。
それだけでも、反響の質は確実に変わります。
入稿作業に追われて、営業時間が削られていませんか？
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