レインズの「広告不可」ってどこまで載せたら違反？現場の判断基準
レインズで「広告不可」を見たとき、どこまでがOKで、どこからが危険か。
現場でブレないための線引きと、事故を避ける運用ルールをまとめます。
※本記事は一般的な実務整理です。最終判断は所属協会・会社ルール・元付指示・取引態様の取り決めを優先してください。
結論：迷ったら「不特定多数への公開＝広告」
ざっくり一言で言うと、「広告不可」は“公開しない”が安全運用です。
現場では、次の定義で考えるとブレません。
広告（危険）：不特定多数が見られる場所に出す（＝公開）
紹介（比較的安全）：購入検討者に対して、個別・限定的に案内（＝非公開）
ただし「紹介」でも、社内運用や元付の指示でNGになることがあります。
「広告不可」「承諾書要」「要連絡」などが混ざる物件は、連絡して確認→指示に従うが一番安全です。
まず確認する3点：ここを見れば8割防げる
1）広告区分の表示（可／不可／条件付き）
「広告不可」の時点で、ポータル・自社HP・SNSなどの公開は基本NG寄り。
「条件付き（承諾書要／要連絡）」が付くなら、勝手に進めないのが正解です。
2）備考欄の“例外条件”（ここが地雷）
備考に「承諾書」「広告表記」「図面持ち出し不可」「ネット不可」「店頭のみ可」などがあると、
同じ“広告可”でも実質は条件付きだったりします。
3）図面・資料の表記（レインズと違うことがある）
図面側に「広告不可」「無断転載禁止」などが書いてあるのに、レインズの表示は曖昧…が割とあります。
矛盾が出たら「厳しい方（不可寄り）」で動くのが事故回避の基本です。
⚠ よくある事故パターン
- 「広告不可」なのに、いつもの癖でSUUMOに入稿してしまう
- 「承諾書要」なのに、確認せず掲載→元付から連絡が来る
- 図面に“ネット不可”があるのに、レインズ表示だけ見て公開してしまう
ここからが線引き：危険度で整理（現場目線）
【危険：基本やらない】不特定多数への公開
- ポータル掲載（SUUMO/at home/HOME’S 等）
- 自社HPの物件一覧（検索で誰でも見える）
- SNS投稿（Instagram/X/Facebook等）
- メルマガ・一斉配信（対象が広く、実質公開に近い）
- チラシ配布（不特定多数へ届く）
「広告不可」を一番踏み抜くのは、ここ。
“公開＝広告”と割り切って、チェックで止める運用が強いです。
【グレー：社内ルールを決める】限定配布・店頭掲示
- 店頭掲示（通行人に見える＝公開扱いになるケースも）
- FAX・DM（配布範囲が広いと広告に近づく）
- 物件提案書としての提示（“購入検討者に限定”できているか）
おすすめの社内ルール（迷ったらこれ）
「広告不可」は“店頭掲示も含めて原則NG”。
例外は購入検討者に対する個別案内のみ（＝名前・検討状況が把握できる相手）。
【比較的安全：ただし個別・限定で】購入検討者への案内
- 内見希望者への個別提案（案件単位での案内）
- 「この1件」を相談中のお客様にだけ資料送付
とはいえ、ここも元付の指示が最優先です。
「広告不可」＋「要連絡」系の物件は、最初に確認してから動くのが安全。
迷った時のチェックリスト：この順で判断すると早い
- ① 公開になる？ → はいなら「広告」。広告不可なら止める。
- ② 承諾書／要連絡の記載ある？ → あるなら確認して指示待ち。
- ③ 図面とレインズで矛盾ある？ → 厳しい方（不可寄り）で止める。
- ④ 社内で“誰がOK出すか”決まってる？ → 決まってないなら今決める（担当の独断を無くす）。
運用のコツ：新人でも事故らない“仕組み化”
おすすめフロー（シンプル版）
- 物件抽出
- 広告可否チェック（不可/条件付きは自動で止まる）
- 可だけ入稿・更新へ
- 条件付きは「元付確認」へ回す（テンプレで連絡）
“現場が忙しい時ほど、チェックが飛ぶ”のが人間なので、
最初から「止まる仕組み」にするのが一番コスパが良いです。
▶ 広告可否チェック、まとめて代行できます（新人さんの事故防止にも）
レインズの検索条件（エリア×期間×新着/変更）をもとに、
「広告すべて可／条件付き可／自社HPのみ可」などで仕分けして納品します。
※納品はGoogleドライブ共有リンク（アカウント不要でDL可）が基本です。
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